發(fā)布時間：2021/6/9 18:05:54 信息來源：南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司 瀏覽次數(shù)：10983
1.招標條件
本招標項目翡翠廣場項目物業(yè)管理前期咨詢服務(wù)，項目編號：GXZB2021-004-ZCDW,招標人為南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司，建設(shè)資金來自 南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司資金,項目出資比例為100%。項目已具備招標條件,現(xiàn)對該項目的施工進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目招標編號:GXZB2021-004-ZCDW
2.2建設(shè)地點:南寧市青秀區(qū)民族大道168號
2.3建設(shè)規(guī)模:
2.3.1項目建設(shè)用地面積 29112.23㎡，容積率 5.99，總建筑面積 174382㎡。項目涵蓋了住宅、辦公、公寓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，屬于商業(yè)綜合體項目。
2.3.2翡翠廣小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項目坐落于南寧市青秀區(qū)民族大道168號翡翠廣場，小區(qū)總建筑面積： 174382㎡，其中：住宅 84192㎡，商業(yè) 17438㎡，辦公 30000㎡，公寓 17752㎡，酒店 25000㎡。
2.3.3招標控制價:750000.00元
2.3.4服務(wù)期限：合同簽訂之日起至項目交付之日止
2.3.5招標范圍:翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)顧問。服務(wù)內(nèi)容包括：
從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時減少物業(yè)公司接管驗收時的返修工作量，確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。
規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容：
對總體設(shè)計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）參與物業(yè)規(guī)劃的深化設(shè)計，主要有人流/車流動線、出入口設(shè)置、停車場、物業(yè)用房設(shè)置等的方案討論，提出顧問建議。
（二）參與物業(yè)本體及重點公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、制冷/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論，提出顧問建議。
（三）參與公共設(shè)施中給排水系統(tǒng)，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論，提出顧問建議。
（四）參與安防系統(tǒng)，包括閉路監(jiān)控、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討論，提出顧問建議。
（五）參與消防自動報警系統(tǒng)等方案的討論，提出顧問建議。
（六）參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系統(tǒng)，包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調(diào)室外機預(yù)留位置、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的設(shè)計方案討論，提出顧問建議。
（七）提供規(guī)劃設(shè)計階段物業(yè)管理前期介入審核要點及標準參考。
（八）提供項目涉及產(chǎn)品形態(tài)的物業(yè)維度客戶敏感點及客戶需求建議。
（九）提供項目物業(yè)管理框架方案，分別對項目整盤、營銷中心、招商中心，包含管理模式、服務(wù)創(chuàng)新、內(nèi)部管理機制、管理服務(wù)標準、品質(zhì)控制方法、管理費測算等
施工建設(shè)階段現(xiàn)場查勘建議：
對電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：
（十）根據(jù)雙方商定的顧問工作計劃，分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等，根據(jù)現(xiàn)場查勘情況提出顧問建議。
（十一）根據(jù)施工進度，參與現(xiàn)場問題討論會。
（十二）提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入現(xiàn)場查勘要點及標準參考。
銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢：
對物業(yè)管理方案落地、物業(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：
（十三）配合甲方的銷售工作，提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議。
（十四）根據(jù)甲方需求，對前期物業(yè)管理招標工作提供技術(shù)支持（此項所需的政策性收費甲方另行支付），提供《物業(yè)管理委托合同》（開發(fā)商與物業(yè)公司簽署）及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（物業(yè)公司與小業(yè)主簽署）模板參考，并協(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關(guān)文件。
（十五）根據(jù)甲方需求，對甲方相關(guān)人員就物業(yè)管理相關(guān)知識組織培訓(xùn)，對銷售、招商口徑提出風(fēng)險分析和建議。
承接查驗協(xié)助：
（十六）根據(jù)甲方需求，配合甲方參與物業(yè)的承接查驗工作。
2.3.5．2商業(yè)的服務(wù)內(nèi)容：
| 工作模塊 |
工作內(nèi)容 |
內(nèi)容描述 |
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| □ 圖紙設(shè)計階段顧問 |
√ 建筑方案運維建議 |
建筑規(guī)劃運維建議，如辦公、生活等服務(wù)功能；設(shè)備配套用房；物業(yè)管理用房等建議； |
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| 道路規(guī)劃運維建議，如道路規(guī)劃、鋪裝等建議； |
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| 園林景觀規(guī)劃運維建議，如園林景觀布置、綠化選型、綠化用水等建議； |
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| √ 后勤交通及動線規(guī)劃建議 |
后勤服務(wù)區(qū)規(guī)劃建議，如垃圾收集與運輸通道、貨運路線、后勤走道布置等建議； |
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| 停車場規(guī)劃建議，如停車場出入口數(shù)量、停車場動線、停車場收費系統(tǒng)等建議； |
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| √ 垂直運輸系統(tǒng)設(shè)計建議 |
電梯配置審核建議； |
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| √ 機電系統(tǒng)方案設(shè)計建議 |
供配電系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 暖通系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 給排水系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 消防系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 安防系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 弱電及信息化系統(tǒng)設(shè)計審核建議； |
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| 各系統(tǒng)計量方式及物業(yè)管理界面建議； |
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| √ 機電系統(tǒng)施工圖審核建議 |
機電系統(tǒng)與業(yè)態(tài)需求審核建議； |
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| 機電系統(tǒng)功能及運維條件審核； |
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| 機電系統(tǒng)設(shè)計缺陷排查； |
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| 其他運維審核意見； |
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| √ 裝修及工程做法建議 |
設(shè)備用房工程做法建議； |
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| 物業(yè)管理用房工程做法建議； |
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| 垃圾房、隔油池間等配套設(shè)施用房工程做法建議； |
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| 停車場地面、防滑防撞做法建議； |
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| 基礎(chǔ)、地下室、屋面防水做法建議； |
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| 重點運維位置工程做法建議； |
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| □ 施工安裝階段顧問 |
√ 設(shè)備選型建議 |
暖通系統(tǒng)設(shè)備選型建議； |
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| 供配電、UPS、發(fā)電機選型建議； |
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| 給排水系統(tǒng)設(shè)備選型建議； |
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| 電梯設(shè)備選型建議； |
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| 消防、安防及弱電系統(tǒng)功能與選型建議； |
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| √ 招標采購合同建議 |
招標文件審核，如招標圖紙、設(shè)備參數(shù)、質(zhì)保條款、備品備件要求、運維功能、驗收條件等審核完善； |
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| 合同風(fēng)險評估； |
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| √ 主設(shè)備機房等重點位置施工建議 |
運維重點位置施工安裝工藝建議書； |
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| 主設(shè)備機房及其他運維重點位置施工巡檢 |
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| 隱蔽工程見證 |
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| 裝修工程巡檢 |
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| □ 調(diào)試驗收及交付階段顧問 |
√ 設(shè)備系統(tǒng)功能調(diào)試建議 |
暖通系統(tǒng)調(diào)試建議； |
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| 供配電系統(tǒng)調(diào)試建議； |
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| 給排水系統(tǒng)調(diào)試建議； |
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| 電梯調(diào)試建議； |
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| 弱電系統(tǒng)調(diào)試建議； |
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| 消防系統(tǒng)調(diào)試建議； |
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| 景觀燈具及其他設(shè)備調(diào)試建議； |
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| √ 承接查驗解決方案 |
承接查驗方案； |
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| 查驗計劃與查驗標準； |
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| 實物驗收與功能驗收； |
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| 查驗結(jié)果輸出； |
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| √ 物業(yè)交接管理建議 |
政策審批資料清單 |
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| 設(shè)計資料清單 |
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| 設(shè)備資料清單 |
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| 承接查驗資料 |
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| 設(shè)備設(shè)施易損備件清單 |
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| 設(shè)備廠商培訓(xùn)要求 |
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| √ 運營管理咨詢與宣傳 |
物業(yè)運營管理手冊 |
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| 項目服務(wù)品質(zhì)、標準、VIP、企業(yè)服務(wù)等咨詢 |
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| 物業(yè)管理費用測算，如代收代付電費單價、超時空調(diào)費單價、二裝水電配合及收費標準、裝修垃圾堆放清運收費標準等； |
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| 配合招商、租賃宣傳文件 |
3.投標人資格要求
3.1投標人資格要求:
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)且須具有物業(yè)服務(wù)壹級資質(zhì)；
（2）有豐富的住宅、商業(yè)項目等物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗；
（3）分公司參與，須有總公司授權(quán)書；
（4）本次招標不接受聯(lián)合體投標；
（5）其他資格條件：無。
4.招標文件的獲取
1、發(fā)售時間：2021年6月9日至2021年6月16 日（雙休日及法定節(jié)假日除外）北京時間8:30～12:00, 14:30～17:00）；
2、發(fā)售地點：南寧市青秀區(qū)竹園路6號墻改辦綜合樓A座2704室
3、售價：招標文件工本費每本 300 元，售后不退。
4、投標人必須在規(guī)定時間內(nèi)攜帶投標人企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人持本人身份證原件;同時需攜帶以下資料：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；②企業(yè)資質(zhì)證書副本（若有）；③法定代表人授權(quán)委托書（委托代理時提供）④分公司參與，須有總公司授權(quán)書。（上述所有資料提供加蓋公章復(fù)印件一套，原件備查）
購買招標文件，否則投標無效。
5.投標截止時間和地點：
投標人應(yīng)于2021年6月30 日上午9 時30分前將投標文件密封送交到南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳。逾期送達或未按規(guī)定密封、蓋章、標記的投標文件將予以拒收（或作無效投標文件處理）；未在規(guī)定時間內(nèi)購買招標文件和未交納投標保證金的投標人的投標文件將被拒絕。
6.開標時間及地點：
本次招標將于2021年6月30日上午9 時30分前將投標文件密封送交到南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳開標。投標人可以由法定代表人或委托代理人出席開標會議，（法定代表人出席須攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證原件及復(fù)印件、投標保證金轉(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件；被授權(quán)人出席須攜帶授權(quán)委托書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托代理人身份證原件及復(fù)印件、投標保證金轉(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件）截標前到達現(xiàn)場并自覺接受招標組織機構(gòu)核驗上述資格證件。如有不符合，則投標無效。
8.發(fā)布公告的媒介
本次招標公告同時在中國采購與招標網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司http://www. nngddc.com/網(wǎng)上發(fā)布。
| 招標人：南寧軌道地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司 |
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招標代理機構(gòu)：廣西真誠工程咨詢有限公司 |
| 地址：南寧市鳳嶺北路111號南寧國際旅游中心A座9-11層 |
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地址：南寧市青秀區(qū)云景路33號鳳嶺名園19號樓340號 |
| 郵編：530000 |
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郵編：530021 |
| 聯(lián)系人：陸工 |
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聯(lián) 系人：黎工 |
| 電話：18978943061
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電話：15878811821、0771-5716383 |
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日期：2021年6月 9 日 |
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