發(fā)布時間：2020/7/7 17:18:05 信息來源： 投資開發(fā)部 禤漢朝 瀏覽次數(shù)：11206
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有各種各樣的崗位需求，每個崗位有自身的技能要求。地產(chǎn)投資崗是其中一個比較重要的崗位，同樣需要一些必備技能。下面，我結(jié)合自身崗位就地產(chǎn)投資崗的五種技能談?wù)勛约旱男牡皿w會。
一、會寫
在投資拿地過程當(dāng)中，地產(chǎn)投資崗人員需要進(jìn)行各類文件的寫作，例如項目初步研判階段的建議書，深度的可行性研究報告，舊改項目還需要配合地方政府撰寫開發(fā)方案，日常還要撰寫各類請示、函件等。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備相應(yīng)的地產(chǎn)投資、設(shè)計等專業(yè)知識，同時還應(yīng)具備良好的寫作能力，這樣才能把投資思想轉(zhuǎn)換成正式的文本體現(xiàn)出來，以便于在公司內(nèi)外進(jìn)行溝通、傳達(dá)訴求，更便于公司決策層進(jìn)行決策。
二、會算
地產(chǎn)投資崗的職責(zé)是增加公司土地儲備，為公司發(fā)展壯大提供支撐。作為房地產(chǎn)企業(yè)，在拿地的過程當(dāng)中，首先要考慮的是項目的經(jīng)濟(jì)可行性，要求地產(chǎn)投資崗人員根據(jù)公司的實際情況以及項目的實際情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算分析。測算分析是一個多部門協(xié)作的工作，地產(chǎn)投資崗人員必須組織公司營銷部門（負(fù)責(zé)項目定位）、設(shè)計部門（負(fù)責(zé)方案強(qiáng)排）、成本部門（負(fù)責(zé)出具成本）、運(yùn)營部門（負(fù)責(zé)確定運(yùn)營目標(biāo)）、財務(wù)部門（負(fù)責(zé)核算收入及稅金）、法務(wù)部門（負(fù)責(zé)交易路徑風(fēng)控）等多部門參與到項目深度的測算當(dāng)中。最后地產(chǎn)投資崗人員負(fù)責(zé)綜合各部門的數(shù)據(jù)、意見，按照公司的發(fā)展目標(biāo)、經(jīng)營指標(biāo)要求以及相應(yīng)的測算邏輯對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算分析，最后得出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門的能力，同時掌握招拍掛、股權(quán)合作、舊城改造等各類項目的測算邏輯，熟悉項目凈銷售利潤率、內(nèi)部收益率、回收周期等關(guān)鍵指標(biāo)的計算邏輯，掌握房地產(chǎn)土增稅、增值稅、所得稅等計算方式。
三、會說
會說即會口頭表達(dá)，將自己的思維、訴求、邏輯清晰地表達(dá)出來。地產(chǎn)投資崗位是一個綜合性很強(qiáng)的崗位，一方面對內(nèi)，日常工作需跟公司內(nèi)部的其他專業(yè)部門進(jìn)行溝通，這就要求地產(chǎn)投資崗人員能將各部門的意見清晰地接收并準(zhǔn)確地傳達(dá)，同時還需要將項目的主要情況簡明扼要地匯報給公司決策層，讓決策層清晰地把握項目的風(fēng)險、優(yōu)劣勢、盈利情況等；另一方面對外，需要將公司的訴求以及合作條件等清晰地傳達(dá)給政府職能部門或者外部合作單位，這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備清晰的邏輯以及良好的語言表達(dá)能力。
四、會公關(guān)
在房地產(chǎn)崗位中，雖然地產(chǎn)投資崗“攻堅克難”的場合不如地產(chǎn)開發(fā)崗頻繁，但是地產(chǎn)投資崗人員同樣需要具備對外公關(guān)協(xié)調(diào)的能力，在地產(chǎn)項目投資拿地過程中，地產(chǎn)投資崗會接觸到各式各樣的合作方或者政府工作人員，協(xié)調(diào)關(guān)系是必不可少的。一個項目的成功落地，除了商務(wù)條件的合理設(shè)置、項目自身實際盈利情況良好外，同樣需要地產(chǎn)投資崗人員在公關(guān)進(jìn)程中，迎難而上，奮勇向前，讓合作各方打開心扉，透露自身最真實的訴求，以便大家達(dá)成共識，加快項目的談判進(jìn)程，提升項目落地速度。
五、會學(xué)
現(xiàn)代社會知識更新速度快，地產(chǎn)投資涉及的知識五花八門，各類政府調(diào)控手段、設(shè)計規(guī)范、供地政策等不斷更新，同時房地產(chǎn)市場具有極強(qiáng)的區(qū)域性，各地的房地產(chǎn)開發(fā)政策有較大區(qū)別。這就要求我們虛心向前，保持良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，及時了解最新的政策法規(guī)動態(tài)，不斷補(bǔ)充新的知識。例如，最近針對文旅類項目，有些地方為了減緩開發(fā)企業(yè)資金壓力，出現(xiàn)了“點(diǎn)狀供地”的供地方式，這就需要我們對政府新政策進(jìn)行深入的研判、學(xué)習(xí)，以保證知識和策略的時效性。
總之，地產(chǎn)投資崗是一個綜合性較強(qiáng)的崗位，房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代到白銀時代，行業(yè)盈利水平逐漸降低，職場競爭日益激烈，可能往后我們不僅要“五會”，還需要“N會”，才能立足于崗位、立足于行業(yè)、立足于市場。希望我們不斷提升自我，為公司持續(xù)提升企業(yè)核心競爭力，成為值得信賴的軌道地產(chǎn)資源運(yùn)營商而貢獻(xiàn)力量！
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